В Гонконге недвижимость дорожает, в Израиле продажи падают…

В Гонконге недвижимость дорожает, в Израиле продажи падают…

В Гонконге нашли интересный способ сделать жилье более доступным для разных слоев населения. Недавно один из девелоперов заявил, что в новостройке имеются квартиры-студии размером 12 м2. Такую площадь девелопер объяснил тем, что микроквартиры очень подходят в качестве студенческого жилья. Хотя даже такие скромные размеры не означают, что любой студент в состоянии купить такую квартиру.

Цены на недвижимость в Гонконге признавались самыми недоступными в мире. И это вполне естественно, так как даже за чашку кофе там приходится платить 8 долларов. По результатам исследования, проведенного международной консалтинговой компанией JLL, уже сейчас очевидно, что принимаемые правительством меры для охлаждения рынка провалились, и в следующем году подорожание продолжится.

А вот в Израиле количество сделок с новым жильем сокращается, причем довольно заметно. Например, в сравнении с октябрем 2015 года октябрь 2016 принес заключение всего 79% сделок от былого количества. Причем 1825 сделок – это на 15% меньше, чем месяцем ранее, когда было заключено 2146 сделок. Эксперты списывают снижение покупательской активности с тем, что сразу три религиозных праздника пришлись на октябрь.

Наличие большого количества праздничных дней привело к сокращению числа рабочих дней. В то же время тот факт, что в прошлом году все эти праздники пришлись на сентябрь, не помешал осуществить 2344 сделки. Поэтому снижение количества продаж все-таки можно связать с продолжением тенденции к сокращению потребительской активности, которая отмечается в течение нескольких месяцев.

Если подводить общие итоги за 10 месяцев текущего года, то следует отметить снижение продаж на 8,7%. Наименее востребована недвижимость в Иерусалиме, где за 10 месяцев продали всего 93 объекта недвижимости. За последние несколько лет это наихудший результат. Не намного лучшие показатели продемонстрировал Тель-Авив, а также южные и центральные регионы страны.

При этом застройщики продолжают выдвигать вакантные предложения, так что показатель вырос на 4,6%. Только за октябрь в эту категорию вошли 30 тыс. объектов, среди которых есть не только готовые объекты, но и те, которые находятся на каком-либо строительном этапе. Очевидно, что Израиль настроен на привлечение покупателей в том числе из-за рубежа.

А вот в Боснии и Герцеговине не слишком доброжелательно отнеслись к иностранным инвесторам. Правда, на то были причины – более 300 иностранных покупателей объектов недвижимости отказались оплатить соответствующие налоги. Этот регион пользуется спросом арабских инвесторов, которые возводят в Боснии и Герцеговине целые курорты для туристов и жилые комплексы.

Инвесторы ценят невысокую стоимость недвижимости, а также благоприятный климат. Играет свою роль и тот фактор, что в стране высокий процент коренных мусульман. Власти решили уделить внимание контролю за инвестициями и провели проверку более 700 компаний и 16 туристических курортов, владельцами которых числятся граждане России, Ливии, Украины, стран Персидского залива.

В результате проверок выяснилось, что почти 500 компаний и курортов даже не имеют сотрудников в штате и зарегистрированы по неправильным адресам. Чаще всего компании регистрировали агентствами недвижимости для удобной сдачи жилья в аренду туристам. При этом налоговые декларации не подавались. Кроме того, владельцы недвижимости или проживали в стране нелегально, или не регистрировались после приезда, или нарушали визовые правила.

В наказание более 300 владельцев недвижимости вышлют из страны и запретят въезд на срок от одного до пяти лет. В Штатах стараются предотвратить соблазн не платить налоги еще в момент заключения сделки. Например, продажа апартаментов в модном жилом небоскребе сразу предлагает 10% скидки. При этом до конца года ожидается появление еще 3,5 тыс. новых объектов.




Комментарии: