Полный обзор рынка недвижимости в Подмосковье

Полный обзор рынка недвижимости в Подмосковье

Подмосковье всегда будет востребованным регионом для проживания. Риэлторы систематизировали данные по вторичному рынку жилья в Подмосковье, выяснили, где наиболее дешевые предложения и каковы его характеристики с технической точки зрения. На сегодняшний день по Московской области выставлено на продажу 58 600 объектов с разной площадью, количеством комнат и условиями для проживания.

В Москве сейчас предлагается к продаже на 43% меньше квартир. Наибольшее количество объектов – это двухкомнатные квартиры, которые располагаются как в кирпичных, так и в панельных домах. Стоимость таких объектов обычно не превышает 4 млн рублей. Самую дешевую двухкомнатную квартиру можно приобрести за 2,1 млн рублей.

Самым дорогим объектом вторичного рынка Московской области является пентхаус на три уровня, в котором есть 6 комнат, а общая площадь составляет 313 м2. Находится этот пентхаус в Одинцовском районе. Внутри присутствует камин и шикарная бытовая техника, а вокруг дома расположена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура, в том числе гимназия и спорткомплекс. Стоимость жилья – 170 млн рублей.

Самым дешевым объектом оказалась однокомнатная квартира, площадь которой всего 32 м2, из которых 7 м2 занимает кухня. Расположена квартира в городе Егорьевске, в 100 км от столицы. Обойдется она всего в 710 000 рублей. Эксперты отмечают, что данное предложение является, скорее, исключением, чем правилом, и особого влияния на уровень цен на рынке не оказывает.

Средняя цена 1 м2 составляет 78,4 тыс. рублей, и это на 4,6% меньше, чем средняя цена в прошлом году. Если говорить о формировании цен по регионам, то наиболее высокие цены по вторичному рынку сохраняются в Химках, где 1 м2 обойдется в 105 000 рублей, Одинцовском районе, где 1 м2 стоит 103 600 рублей, в Долгопрудном, где за 1 м2 просят 101 100 рублей. Самым дорогим оказался городской округ Реутов с стоимостью 121 700 рублей за 1 м2.

По словам главы аналитического центра «ИНКОМ» Дмитрия Таганова, высокие расценки по Реутову, не обремененному удобными транспортными развязками, связаны с открытием станции метро, чем пока что не могут похвастаться конкуренты. Благодаря появлению метро Реутов стал удобным местом жительством для тех, кто работает в столице и регионе и не имеет собственного авто.

Также, ценность жилого фонда Реутова выросла за счет того, что 41% зданий с жильем для вторичного рынка являются монолитными, а 37% — монолитно-кирпичными, и все они лишь недавно покинули разряд новостроек. На фоне районов типа Крюково и Внуково Реутов выглядит многообещающе, так как в них цены на подержанную недвижимость удерживаются на высоком уровне, но при этом дома относятся к низколиквидным.

К муниципалитетам, где присутствует самое большое количество предложений, относятся Химки и Одинцово, где на продажу выставлено 3 551 и 3 568 объектов соответственно. А лидируют Балашиха – 5 342 объекта, Подольск – 3 831 объект, Люберецкий район – 3 714 объектов. Кстати, именно в Балашихе зафиксировано самое большое количество населения.

Согласно статистике в Балашихе официально проживает более 440 тысяч человек. Это намного больше, чем в ряде крупных российских городов типа Архангельска или Пскова и даже больше, чем во всей республике Мальта или Исландии. Поэтому вполне естественно, что такое большое количество вторичного жилья присутствует именно здесь. Хотя в список самых дешевых районов Балашиха не входит.

В пятерке наиболее доступных регионов оказались Электрогорск, где 1 м2 обойдется всего в 42 600 рублей. Еще дешевле жилье в Озерах – 40 400 рублей за 1 м2, Шатурском районе – 40 200 рублей, Серебряных Прудах – 38 100 рублей, Рошале – 27 100 рублей.




Комментарии: