Московская жилая недвижимость подорожает до $1 трлн

Московская жилая недвижимость подорожает до $1 трлн

Эксперты ведущих столичных агентств недвижимости сошлись во мнении, что к 2022 году совокупная стоимость жилой недвижимости Москвы достигнет отметки в $1 трлн, что будет сопоставимо с уровнем 2014 года. При этом рост будет обеспечен не подорожанием жилья, а увеличением числа новых объектов.

Согласно планам столичного правительства, в текущем году в эксплуатацию будет сдано около 3,15 млн кв.м, а в 2018 году — практически 3,2 млн кв.м. При этом жильё с самой высокой совокупной стоимостью будет расположено в Центральном и Западном округах города.

Эксперты ведущих столичных компаний акцентировали внимание на трудности с которыми они столкнулись при составлении прогноза относительно совокупной стоимости московской жилой недвижимости через пять лет. В прогнозе были учтены три ключевых фактора, а именно объёмы ввода нового жилья, курс доллара США, а также средняя цена квадратного метра в столице. Если объёмы ввода на ближайшие годы прогнозируются в диапазоне 3 — 3,5 млн кв.м, то остальные показатели предсказать довольно сложно. Как отметили представители компании Knight Frank, сейчас никто даже не строит предположения по поводу того каковым будет курс доллара в 2022 году, так же как и остаётся неизвестной средневзвешенная цена.

При условии сохранения текущей структуры предложения на первичном рынке, а также макроэкономической ситуации, можно ожидать что цены на недвижимость будут расти в рамках инфляции. Однако если уровень первичного рынка снизится за счёт выхода крупных проектов в эконом-сегменте, то вероятнее всего средние ценовые показатели продемонстрируют снижение.

Аналитики подчеркнули, что не ожидают в ближайшем будущем перехода цен на недвижимость в доллары США. Более того, на данный момент элитный сегмент рынка почти на 80% перешёл на рублёвое ценообразование.

Для сравнения, совокупная стоимость жилой недвижимости Лондона (Британия) составляет $2,15 трлн. Доля жилой недвижимости на каждого жителя британской столицы эквивалентна чуть более $244 тыс., на каждого москвича — почти $71 тыс. При этом в 2016 году рост цен на московскую недвижимость превысил 20%, а на лондонскую — 7%.




Комментарии: