Архив метки: Недвижимость

Европейские инвесторы возвращаются на рынок коммерческой недвижимости Лондона

На рынок коммерческой недвижимости британской столицы возвращаются европейские инвесторы. В нынешнем году они вложили в данный сегмент 1,7 млрд фунтов стерлингов — это вдвое больше, чем в течение аналогичного периода в прошлом году.

«Европейские инвесторы вложили в Центральном Лондоне в коммерческую недвижимость 1,7 млрд фунтов, что составило на сегодня 31% рынка. Это вдвое больше, чем за аналогичный период 2016 года, когда инвесторами из континентальной Европы было вложено 824 млн фунтов стерлингов, или 14% от общего объема сделок», — говорится в сообщении.

Ключевые сделки этого периода — приобретение компанией KanAm офиса фирмы Evershershed на 1 Wood Street (179 млн фунтов), покупка выставочного центра Olympia London консорциумом инвесторов (229 млн фунтов), а также здания по адресу Cannon Place, EC4 — компанией Deka Immobilien (486 млн фунтов).

Как отмечают аналитики, невзирая на решение Великобритании оставить Евросоюз, страна, как и прежде, отличается высоким уровнем стабильности и по-прежнему представляет большую привлекательность для иностранных инвесторов, нежели другие рынки. Кроме того, значимым фактором для инвесторов стало падение курса фунта стерлингов.

Московская жилая недвижимость подорожает до $1 трлн

Московская жилая недвижимость подорожает до $1 трлн

Эксперты ведущих столичных агентств недвижимости сошлись во мнении, что к 2022 году совокупная стоимость жилой недвижимости Москвы достигнет отметки в $1 трлн, что будет сопоставимо с уровнем 2014 года. При этом рост будет обеспечен не подорожанием жилья, а увеличением числа новых объектов.

Согласно планам столичного правительства, в текущем году в эксплуатацию будет сдано около 3,15 млн кв.м, а в 2018 году — практически 3,2 млн кв.м. При этом жильё с самой высокой совокупной стоимостью будет расположено в Центральном и Западном округах города.

Эксперты ведущих столичных компаний акцентировали внимание на трудности с которыми они столкнулись при составлении прогноза относительно совокупной стоимости московской жилой недвижимости через пять лет. В прогнозе были учтены три ключевых фактора, а именно объёмы ввода нового жилья, курс доллара США, а также средняя цена квадратного метра в столице. Если объёмы ввода на ближайшие годы прогнозируются в диапазоне 3 — 3,5 млн кв.м, то остальные показатели предсказать довольно сложно. Как отметили представители компании Knight Frank, сейчас никто даже не строит предположения по поводу того каковым будет курс доллара в 2022 году, так же как и остаётся неизвестной средневзвешенная цена.

При условии сохранения текущей структуры предложения на первичном рынке, а также макроэкономической ситуации, можно ожидать что цены на недвижимость будут расти в рамках инфляции. Однако если уровень первичного рынка снизится за счёт выхода крупных проектов в эконом-сегменте, то вероятнее всего средние ценовые показатели продемонстрируют снижение.

Аналитики подчеркнули, что не ожидают в ближайшем будущем перехода цен на недвижимость в доллары США. Более того, на данный момент элитный сегмент рынка почти на 80% перешёл на рублёвое ценообразование.

Для сравнения, совокупная стоимость жилой недвижимости Лондона (Британия) составляет $2,15 трлн. Доля жилой недвижимости на каждого жителя британской столицы эквивалентна чуть более $244 тыс., на каждого москвича — почти $71 тыс. При этом в 2016 году рост цен на московскую недвижимость превысил 20%, а на лондонскую — 7%.

Недвижимость Британии и Китая дорожает, а Цукерберг судится за землю

Недвижимость Британии и Китая дорожает, а Цукерберг судится за землю

Эксперты подготовили рейтинг городов, в которых наиболее перспективно инвестирование в коммерческую недвижимость. По результатам первых трех кварталов, тройку лидеров сформировали два американских города и один британский. Первое место занимает Нью-Йорк, второе – Лондон, третье – Лос-Анджелес. При подсчете учитывался объем проведенных сделок и их стоимость.

Инвесторы продолжают придерживаться высокой активности в отношении мирового рынка недвижимости. Причем эксперты придерживаются уверенности, что объем инвестиций вырастет с 650 млрд долл. в прошлом году до 700 млрд долл. в текущем. Это приведет к восстановлению показателей рынка до уровня 2014/15 гг. Штаты прочно удерживают позицию лидера по количеству инвестиционно-привлекательных городов.

В США расположены 16 городов из 30, в которые чаще всего направляются средства для приобретения коммерческой недвижимости. В Нью-Йорк было инвестировано более 33 млрд долл. за первые три квартала, в Лондоне сумма инвестиций почти в два раза меньше, а в Лос-Анджелесе она превышает 15 млрд долл. Дальше места в первой десятке занимают Париж, Токио, Вашингтон, Сеул, Чикаго, Гонконг, Сингапур.

Пока в крупных городах инвесторы скупают коммерческую недвижимость, Марк Цукерберг судится с жителями гавайского острова Кауаи. Он хочет вынудить их продать земельные участки, прилегающие к его собственному поместью, и обеспечить себе таким образом полную приватность. 283 га земли Цукерберг купил еще в 2014 году за 100 млн долл. для того, чтобы построить там дом.

Иски в суд поступили перед самым Новым годом – все 8 заявлений были поданы подконтрольными миллиардеру компаниями. Суть исков сводится к необходимости выставить участки на аукцион в принудительном порядке. Цукербергу не нравится, что владельцы участков, общая площадь которых всего 3 га, имеют право свободно перемещаться по его территории, чтобы попасть к себе.

В Великобритании растут цены на жилье в отдельных домах и многоквартирных высотках. Общий рост стоимости составил 6,7% в годовом выражении. Средняя отметка составляет почти 251 тыс. фунтов стерлингов. Самый стремительный месячный рост наблюдался в Лондоне, где он составил почти 2%. В Лондоне средняя стоимость жилья составила 555 тыс. фунтов стерлингов.

Наиболее высокий годовой рост зафиксирован в восточной части Англии – 10,5%. В декабре прошлого года арендные ставки увеличились на 2,3%. Причем наиболее заметное подорожание было зафиксировано в южной части Англии, а на севере, наоборот, цены росли намного медленнее. Самый незаметный прирост отмечен в северной части Англии, Шотландии, Уэльсе.

Таким образом, прогнозы о падении цен из-за выхода Великобритании из ЕС не оправдались. А вот в Дубае цены действительно немного снизились. Например, апартаменты в эмирате вместо 700 тыс. долл. стоят теперь 623 тыс. долл. А вот на арендных ставках спад практически не отразился. Хотя аренда студий подешевела почти на 8%, в то время как покупка всего на 5%.

По итогам прошлого года именно студии оставались в течение прошлого года наиболее доходной разновидностью недвижимости. Рентабельность студий составляет 7,4% годовых. Далее располагаются двухкомнатные квартиры, а на последнем месте пятикомнатные апартаменты. Эксперты прогнозируют восстановление рынка в текущем году за счет стабилизации цен на нефть.

В Китае цены на жилье растут, в основном, в крупных городах, но гораздо меньшими темпами, чем можно было ожидать. А кое-где еще и снижаются. Например, в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне, где недвижимость в течение года дорожала, но в последний месяц 2016 немного подешевела. В первую очередь дорожает новое жилье, вторичный рынок ведет себя более спокойно.

Аренда жилья в США растет, а в Лондоне дешевеет

Аренда жилья в США растет, а в Лондоне дешевеет

Аренда квартир в США нередко оказывается дорогим удовольствием. За съемное жилье в Санта-Монике иногда приходится платить до 5 тыс. долл. в месяц. Согласно рейтингу, подготовленному специалистами, именно Санта-Моника является самым дорогим городом в США по аренде жилой недвижимости. Кроме того, в первую тройку входят Нью-Йорк и Лонг-Бич.

Аналитики расценивают Санта-Монику, как один из наиболее стремительно развивающихся рынков аренды Калифорнии. Арендные ставки в среднем за год увеличились на 7,1%. В десятку входят. Грейт Нэк, Венис, Сан-Франциско, Бельведер-Тибюрон, Белмонт, Дэриен, Аллстон. Из-за активного роста цен на недвижимость некоторые города активно покидают молодые специалисты.

В Австралии тем временем продолжают расти цены на жилую недвижимость. По темпам роста они поставили рекорд по сравнению с другими странами, при том что темпы роста зарплат существенно отстают от роста цен. В первую очередь аналитики обращали внимание на динамику роста в крупных городах австралийских штатов, где более интенсивно развивается рынок продаж и аренды.

Аналитики в качестве причин для повышения средних цен приводят последовательные снижения процентных ставок, которые дважды сделал Резервный банк Австралии в течение прошлого года. Также, в этом списке находятся сильная экономика и признаки роста инвесторской привлекательности рынка во втором полугодии. Лидирует по росту цен Сидней, затем следуют Мельбурн, Хобарт, Канберра, Аделаида и др.

А вот в Лондоне последние три месяца наблюдается спад цен. И хотя он составляет в среднем всего 2,2%, но в годовом отображении показатель доходит почти до 5%. Сильнейшее давление на рынок недвижимости оказывает несколько факторов, среди которых повышенные налоговые ставки, неопределенность в политическом и экономическом плане.

В результате комбинации нескольких факторов происходит падение цен на премиальную недвижимость. Однако интерес покупателей вырос именно после того, как цены начали понемногу снижаться и выглядеть более приближенными к реальным ожиданиям покупателей. Под наибольшим давлением находится премиальная недвижимость, расположенная в середине города – там падение доходит до 7%.

В то же время аналитики отмечают, что покупательский интерес вышел к верхнему сегменту рынка жилья гораздо больше, чем в 2015 году. За 11 месяцев прошлого года элитную недвижимость стоимостью выше 20 млн фунтов приобрели на общую сумму в 1,43 млрд фунтов. Специалисты уверены, что в ближайшие пять лет стоимость такого жилья вырастет на 21%.

Отмечается, что интерес к недвижимости в Лондоне чаще всего проявляют русскоязычные покупатели. Обычно покупки делаются для детей, которые получают образование в Британии, или для семей, которые переезжают туда вместе с детьми. Уровень расходов в этом направлении сохранится, по мнению экспертов, на уровне 4 млн фунтов стерлингов в год.

В канадской провинции за ноябрь прошлого года было продано 8 объектов стоимостью свыше 3 млн долл., а вот сделки стоимостью меньше 1 млн долл. были зафиксированы 304 раза. По мнению специалистов, это связано с тем, что в августе прошлого года был введен высокий налог на покупку недвижимости иностранными гражданами – теперь им приходится платить до 15% от общей стоимости приобретения.

В ноябре прошлого года 4,1% всех сделок с недвижимостью были проведены иностранцами. В октябре этот показатель едва превысил 1%, а в сентябре после введения налога доля составляла меньше 1%. Общая стоимость жилья, приобретенного иностранцами в ноябре, превышала 295,8 млн долл., а в период с июня по ноябрь иностранцы приобрели жилья на 3,5 млрд долл.

Необычные новости из мира недвижимости

Необычные новости из мира недвижимости

В Соединенных Штатах на продажу выставили дом, построенный в форме рождественской елки. Находится дом в городе Нью-Кейнен, штат Коннектикут. Стоимость недвижимости превышает 704 тыс. долларов, в эту сумму входит не только сам дом, но и приятные пейзажи. Например, практически за порогом находится берег реки Сильвермайн. Здание из бетона было построено еще в 1990 году.

В доме проживал известный архитектор Джон Блэк Ли, который умер несколько месяцев назад. судя по тому, что он прожил в доме не один год до самой своей смерти, жилье ему нравилось и удобство не вызывало. Дом понравится поклонникам нестандартных конструкций и экстремальных ситуаций, так как войти в него можно только через застекленную крышу, а чтобы попасть на нее, придется подняться по деревянной лестнице.

В здании есть две спальни, две ванные комнаты, вся площадь занимает 183 м2, терраса выходит на берег реки, а неподалеку виднеются горы, поросшие лесами. До Нью-Йорка удается добраться за полтора часа на автомобиле. Дом в виде ели выглядит оригинально, хотя и не является самым удивительным. В начале года на продажу выставлялся дом в виде треугольника, и стоил он всего 12,9 тыс. евро.

Еще одна продажа в США также вызывает интерес, но уже по другой причине. Апартаменты выглядят совершенно обычно для звездных, а все потому что принадлежали актрисе Хлое Севиньи, которая хочет выручить за них 2,75 млн долл. Три года назад она купила квартиру за 2,03 млн долл. Находятся они в Бруклине и включают в себя целых семь комнат, из которых четыре – это спальни, а три – ванные комнаты.

Квартира расположена в хорошем районе, из окон спален можно увидеть красивый парк. Гостиная украшена декоративным камином. Гостиная и столовая выложены паркетом, потолки в помещении очень высокие. Между комнаты установлены двери во французском стиле. Возле кухни есть компактный кабинет. Неподалеку живут другие знаменитости: Эмили Блант, Патрик Стюарт, Мэгги Джилленхол, Стив Бушеми, Джон Трутурро.

Обычно рынки недвижимости очень зависят от покупателей. Но иногда цены растут из-за большого спроса, а иногда, наоборот, их готовы корректировать под любого клиента из-за нехватки предложений. Похожая ситуация сейчас наблюдается на Арубе, где рынок никак не может отойти после кризиса 2008 года, когда цены рухнули в некоторых районах на 15%, а в некоторых вообще на 40%.

Риэлторы уверяют, что до 2016 года темпы восстановления роста были довольно впечатляющими, но затем замедлились. В качестве причин называют рецессию в соседней Венесуэле, снижение котировок канадского доллара, президентские выборы в США. Все это в совокупности привело к снижению интенсивности покупок. Сейчас стандартный дом для отдыха на Арубе можно приобрести за 250 тыс. долл.

Однако в зависимости от района цена может варьироваться и достичь 600 тыс. долл. А в престижных районах дома стоят от 950 тыс. долл. и выше. Самый дорогой объект обойдется в 9 млн долл. Иностранные покупатели отдают предпочтение северной части острова, поэтому вполне прогнозируемо в этом регионе стоимость домов в несколько раз дороже, чем в южной части острова.

Падают цены на жилье в Дубае. Только в ноябре снижение составило 6% в годовом исчислении. В целом, в ноябре подешевели квартиры на 0,8%, но в то же время виллы подорожали на 1,5%. Аренда жилья оказалась более дешевой, чем в октябре. При этом стоимость аренды квартир снизилась на 5,6%, а виллы подешевели на 8,2% в годовом исчислении.

В Абу-Даби тоже зафиксирована тенденция снижения стоимости жилья, хотя и более скромными темпами – всего на 1,9% за год. Квартиры стали дешевле на 1,4%, виллы – на 3,6%. Более дешевой оказалась аренда по сравнению с октябрем. Ставки уменьшились для квартир на 3,4%, а для вилл на 0,3%. Наиболее активно в недвижимость Эмиратов инвестируют индийцы и пакистанцы.

 

Недвижимость дорожает в Каталонии, США и Ирландии

Недвижимость дорожает в Каталонии, США и Ирландии

Недвижимость на этой неделе дорожала в разных странах и по разным причинам. Например, в Барселоне стоимость жилья повышается из-за того, что расстраивать город некуда – поблизости море и горы. Поэтому растут цены на те квартиры и дома, которые уже есть в черте столицы Каталонии, причем в независимости от того, находятся дома в кольце первого уровня или второго.

В районах, отдаленных от центра Барселоны, стоимость 1 м2 обойдется в среднем в 2,14 тыс. евро, а ближе к центру цена вырастет до 2,65 тыс. евро. Наблюдается серьезный дефицит жилья, при том что спрос постоянно растет. Покупатели согласны даже на периферию, поэтому в приоритете такие муниципалитеты, как Корнелья-де-Льобрегат, Молино-дель-Рей, Мольет-дель-Вальес.

Эксперты рынка отмечают, что сейчас ситуация в строительном секторе дошла до уровня 2006 года, когда было больше объектов, находящихся в процессе строительства, чем уже завершенных. За первые два квартала текущего года на строительство нового жилья было выдано 640 разрешений, и это на 40% больше, чем годом ранее за тот же период. В третьем квартале резко возрос спрос на арендованное жилье.

Но как бы катастрофично не выглядели цены в Барселоне, своеобразный рекорд на этой неделе был установлен в Сиднее. Там квартиру площадью 14 м2 продали за 350 тыс. долл. Исходя из скромных размеров жилья очевидно, что туалет и кухня практически не разделены между собой, а кровать встроена прямо в платяной шкаф. Ванная в квартире тоже имеется и примыкает сразу к кухне.

По словам агента по продаже недвижимости стоимость жилья не только не отпугнула покупателя, но и привлекла других. А все потому, что им очень понравилось местоположение и инвестиционный потенциал жилья. Квартира находится даже не в самом Сиднее, а в его пригороде, но даже это покупатель расценил, как огромное достоинство – ведь до Сиднея рукой подать.

В Соединенных Штатах продолжается реализация вторичных объектов, на которые растет цена, как и на первичную недвижимость. За ноябрь было продано 5,61 млн объектов, и выше этого последний раз объем продаж был еще в 2007 году, когда было продано 5,79 млн объектов. В прошлом году ноябрьский показатель продаж равнялся 4,86 млн объектов, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов.

Эксперты по недвижимости объясняют это тем, что жилье на вторичном рынке стало более востребованным из-за здорового рынка труда и стремления покупателей завершить сделку до того, как поднимутся проценты по ипотеке. Средняя стоимость вторичного жилья достигла почти 235 тыс. долл. При этом ноябрь – это уже 57 месяц, когда цены растут без перерыва.

Общий фонд жилья за ноябрь сократился на 8%, и теперь там осталось только 1,85 млн объектов. Годом ранее этот показатель был на 9,3% больше. Сделки без оформления ипотеки заключались в каждом пятом случае. В октябре покупателей жилья посредством ипотечных кредитов было больше, а вот в ноябре прошлого года, наоборот, меньше. В среднем подорожание квартир зафиксировано еще на 7,1%.

Наблюдается рост цен на недвижимость в Ирландии. Например, в Дублине недвижимость выросла в цене на 5,5%. Дома при этом подорожали больше, чем квартиры. А наибольший рост зафиксирован в дублинском Сити, при том что в графстве Фингал, наоборот, прирост цен очень скромный. В остальных регионах недвижимость подорожала больше, чем на 10% за год, а в графстве Мидленд – почти на 17%.

Однако если сравнивать с 2007 годом, когда стоимость жилья в Ирландии достигла наивысших показателей, то сейчас стоимость ниже на 32%, а в некоторых регионах – на 37%. То есть, за короткий период – с 2013 года по 2016 – рынку удалось восстановить 48%, при том, что «бетонное золото» за это время подорожало на 44-64% в зависимости от региона. Средняя стоимость жилья сейчас равняется 250,17 тыс. евро.

Колебания рынка: где самая дешевая и самая дорогая недвижимость

Колебания рынка: где самая дешевая и самая дорогая недвижимость

Цены на покупку и аренду недвижимости по всему миру неравномерно опускаются и поднимаются. Пока в Европе жилье дорожает, в ОАЭ и Израиле наблюдается снижение цен. Например, в октябре в Эмиратах в среднем стоимость вилл снизилась на 5,1% в сравнении сентябрем 2016. В то же время цены на квартиры незначительно, но подорожали – на 0,07%, если говорить о покупке.

Аренда квартиры в Эмиратах также снизилась на 0,75%, а аренда виллы еще больше – на 1,08% в сравнении с сентябрем. В Абу-Даби цены на жилье колеблются незначительно – снижение зафиксировано немногим меньше, чем на 1%. При этом годовой спад на жилье в многоквартирных домах достиг 0,4%, а на дома в пять раз больше. В Дубае аналогичная ситуация со ставками, немного упавшими в месячном исчислении.

Похожую статистику опубликовал Израиль, где только за сентябрь количество сделок сократилось на 10%, а покупки упали на 4%. За сентябрь было продано всего 9,5 тыс. единиц жилья, то есть, на 2% меньше, чем за месяц до этого. Продажи нового жилья всех типов сократились до минимума с октября прошлого года. Однако на рынке вторичного жилья ситуация остается вполне стабильной.

Очень упала доля покупателей, которые приобретают в Израиле жилье для инвестирования средств. Сейчас она составляет всего 19%, кроме Тель-Авива, там показатель самый высокий в стране и составляет две трети. Количество сделок с покупкой первичного жилья в других городах не радует риэлторов и выглядит не слишком приятно для Израиля, где привыкли к высокому спросу на жилье.

А вот Чехия входит в десятку самых дорогих европейских стран не зря. Согласно последним данным новую квартиру в Праге можно купить за 178 тыс. евро. Стоимость выросла почти на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Один квадратный метр в новостройке стоит от 2570 евро. Отмечается высокий спрос на чешскую недвижимость.

Поддерживать постоянный интерес покупателей властям удается за счет доступных ипотечных кредитов. При этом девелоперы даже жалуются, что не успевают удовлетворять потребности покупателей из-за властей, не желающих облегчить процесс выдачи строительных лицензий. Например, в Праге за три квартала было выдано меньше 900 разрешений на строительство.

При этом было продано за три квартала 4,8 тыс. квартир в чешской столице, а по состоянию на сегодняшний день почти 7 тыс. квартир, общая стоимость которых доходит до 1,5 млрд евро. Первыми распродают самые доступные квартиры, а более дорогостоящие варианты задерживаются в ожидании щедрых покупателей. Для сравнения в прошлом году было продано 7 тыс. квартир на сумму 1 млрд евро.

По утверждению девелоперов, подорожание квартир является естественной реакцией на дефицит предложений на рынке. Банки с 1 декабря уже отказывают в ипотеке на 100% стоимость недвижимости, а с апреля следующего года понадобится вносить не менее 10% стоимости жилья, чтобы получить ипотечный кредит. Ожидается, что такие перемены позволят приостановить рост цен на жилье.

Италия сейчас находится не в лучшем экономическом состоянии, но понемногу выбирается из кризиса. Если в 2008 году было продано 18 тыс. объектов недвижимости, то в 2016 уже 12 тыс. Сами итальянцы не стремятся к покупке жилья, предпочитая ограничиваться арендой, и оживление рынка началось только в 2013 году, до которого с 2009 наблюдался сильнейший спад.

Согласно данным Евростата, наиболее доступной страной является Мальта, где самые дешевые аренда жилья и его покупка. Также, в списке недорогих стран находятся Литва, Венгрия, Кипр, Болгария, Эстония, Словения, Португалия. А вот к странам с самой высокой доходностью от недвижимых объектов относятся: Дания, Финляндия, Франция, Швеция, Чехия, Великобритания, Словакия, Ирландия, Бельгия, Германия.

Интерес к квартирам в небоскребе Трампа сокращается на фоне глобальных изменений

Интерес к квартирам в небоскребе Трампа сокращается на фоне глобальных изменений

Небоскреб Trump Tower частично пустует – на сегодняшний день 14% его апартаментов остаются невостребованными. Более того, по информации The Hollywood Reporter, жильцы предпочитают покидать здание в поисках другого места проживания, несмотря на то, что небоскреб расположен в Нью=Йорке на Пятой авеню, то есть, одном из самых престижных районов города.

Аналитики связывают этот непонятный факт с тем, что после победы Дональда Трампа на президентских выборах под небоскребом почти каждый день собираются политические акции и митинги из недовольных граждан. Место это они облюбовали именно потому, что 45-й президент США является владельцем здания и его проектировщиком. Так что более 30 квартир в здании сейчас пустуют.

Не помогает даже тот факт, что цены на жилье в доме снижены на 40%. В целом же, согласно статистике, квартиры в башне Трампа задерживаются на рынке около 188 дней, хотя обычно жилье на Манхэттене реализовывают в среднем за 90 дней. Что касается сдачи в аренду, то здесь приходится искать арендатора до 120 дней, хотя обычно на это уходит не больше 46 дней.

Так что налицо, как минимум, неприязнь к новому президенту, хотя вряд ли Трампа можно назвать неудачливым бизнесменом. Но это не мешает прессе не только обсуждать знаменитый небоскреб, но и делать предположения относительно последствий избрания Трампа для рынка мировой недвижимости. Особенно на фоне общего падения продаж жилой недвижимости в Штатах за октябрь 2016 года.

Общий процент падения приближается к 2% — такие данные опубликовало Министерство торговли Соединенных Штатов. Однако в годовом исчислении динамика все еще остается положительной – присутствует рост на 17,8%. При пересчете доли сделок с домами на одну семью в сравнении с прошлым месяцем наблюдается стабильное сохранение показателя – 9,1% при расчете от общего количества продаж.

Месячное падение можно воспринимать как временное явление на рынке нового жилья, основой для которого служит усиливающийся на данный момент рынок труда. Если же просмотреть результаты продаж вторичного жилья, то за октябрь можно отметить не только рост, но и достижение максимального уровня за последние почти 10 лет. Поэтому в ближайшей перспективе ожидают увеличение объемов продаж на рынках жилья.

В ожидании этого скачка на рынок выходит новый приток клиентов, которые намерены приобрести жилье до вступления в силу изменений по кредитным ставкам. Тем более что согласно недавним социологическим опросам более 50% граждан, рассчитывающих приобрести жилье за границей, не обращают внимания на политическую ситуацию в стране, где они намерены сделать покупку.

54% россиян не отказываются от своих планов даже после каких-то глобальных политических изменений типа выхода Великобритании из ЕС или неожиданной победы Трампа. 26% утверждают, что такие нестандартные новости лишь увеличивают их интерес, и лишь 20% признали, что негативные новости снижают желание приобрести жилье в какой-либо стране.

Согласно статистике поисковиков количество просмотров объектов жилой недвижимости в Турции выросло в 2015 году на 21% после сообщения о турецкой атаке российского самолета. А после того как в 2016 году Турцию снова открыли для российских туристов, количество просмотров выросло до 40%. Однако большинство риэлторов утверждают, что за этот период не зафиксировали никаких изменений по интересу к продажам.

То же самое можно сказать об объектах в Греции – в 2015 году к недвижимости в Греции проявляли серьезный интерес, несмотря на ее затрудненные переговоры с МВФ и ЕС. А после референдума по выходу Великобритании из ЕС интерес к квартирам в этой стране резко возрос. Риэлторы утверждают, что те, кто интересуется недвижимостью после серьезных катаклизмов обычно редко становятся реальными покупателями.

Налог на недвижимость может вырасти в ближайшее время

turkiyede_11_ayda_kac_adet_konut_satildi_h60073

Газета «Ведомости» со ссылкой на источник в Минэкономразвитии сообщает, что властями обсуждается внесение изменений в проект пакета поправок насчет кадастровой оценки, а именно, о возможности регионам предоставить право самостоятельно принимать решение о ее пересмотре. До 20 декабря 2016 года власти регионов должны дать свой ответ.

В Минэкономразвитии сообщили о готовности проекта пакета поправок, но сейчас он находится на доработке. Также добавили, что кадастровую оценку можно пересмотреть лишь в случае, если субъекты РФ перейдут на новую систему и если появится государственный оценщик.

В Крыму запрет на регистрацию недвижимости в 100-метровой прибрежной зоне остается в силе

222-resort-village-massandra

И.о. прокурора Крыма подал протест на постановление Государственного совета республики о введении моратория на регистрацию сделок с недвижимостью , находящейся в стометровой прибрежной зоне Черного моря, до 1 февраля 2017 года.

Пока же запрет на регистрацию недвижимости находится под запретом до рассмотрения крымским парламентом решения в ответ на протест прокуратуры республики. Об этом заявил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Крыма Александр Спиридонов.

«В связи с многочисленными вопросами и обращениями, поступающими к нам по данному вопросу, сообщаем, что на данный момент специалисты Госкомрегистра обязаны продолжать руководствоваться в работе действующим нормативно-правовым актом. Ведь не факт, что протест прокуратуры будет удовлетворен. Это решать депутатам. Только в случае принятия крымским парламентом иных решений, Госкомрегистр подчинится новому правовому заключению», – прокомментировал глава ведомства.